관악구(구청장 박준희)가 서울대입구역에서 봉천역에 이르는 강감찬대로 일대 약 59만 3천㎡에 대한 `봉천지역중심 지구단위계획(안)`을 마련해, 민간개발 활성화에 기대를 모으고 있다.

관악구, 강감찬대로 중심지 개발 청사진 공개...민간 투자 활성화 기대

이번 계획은 관악구 최대 중심지인 서울대입구역∼봉천역 일대 개발을 위한 것으로, 구는 민간 개발 활성화를 목표로 ▲관악로 남측 구역 확장 ▲용적률 체계 개편 및 최고높이 완화 ▲관악 S밸리 연계 일자리 중심 용도 도입 등을 주요 내용으로 담았다.

이번 재정비는 역세권과 간선도로변 복합개발 활성화에 중점을 두고, 기존보다 완화된 용적률과 최고높이 규제를 적용한다.

특히, 간선부와 달리 낮은 용적률이 적용되던 준주거지역 이면부에도 간선변과 동일한 용적률 체계를 적용하고, 일반상업지역 이면부는 2,000㎡ 이상 개발 시 간선변과 같은 용적률을 적용할 수 있도록 했다.

1,000∼2,000㎡ 규모로 자율적 공동개발 시에는 용적률 인센티브도 부여하는 등 일괄 재정비에 그치지 않고 개발 단위별 용적률 세부지침을 수립해 일반상업, 준주거지역 개발이 용이하도록 했다.

또한, 일반상업지역임에도 다소 낮게 제한된 최고 높이도 전면 조정한다. 일반상업지역 최고높이를 80ｍ에서 100ｍ로 상향하고, 개발규모 및 권장용도와 연계한 개발 시 최대 120ｍ까지 가능토록 정비하는 등 전 구역에 걸쳐 최고높이를 최대 30ｍ 완화함으로써 건축이 더욱 용이하도록 했다.

또한, 관악로 남측 19,841㎡ 구간을 지구단위계획 구역에 편입하고, 특별계획가능구역 2곳을 신설해 노후·저밀도 구간의 역세권 복합개발을 유도할 계획이다.

바닥면적 3,000㎡ 이상 업무시설과 지식산업센터를 제3종일반주거지역까지 건축 가능토록 용도를 완화하고, 간선도로변을 중심으로 ▲지식산업센터 ▲벤처기업집적시설 ▲업무시설 입지 시 용적률 인센티브를 부여하는 등 관악S밸리 내 업무 공간 조성을 지원할 방침이다.

주민 열람은 29일부터 9월 11일까지 14일간 가능하며, 관악구청 도시계획과 방문 또는 서울도시공간포털 홈페이지(https://urban.seoul.go.kr/)에서도 확인 가능하다. 공고일 이후 구는 도시건축 공동위원회 자문을 거쳐 서울시에 최종 결정을 요청할 예정이다.

박준희 구청장은 "봉천∼서울대입구역 구간은 관악 최대 중심지임에도 개발 지연으로 노후화가 심화됐다"며, "이번 계획 재정비를 통해 민간 개발 활성화와 체계적인 도시관리를 도모하겠다"고 말했다.